路勁地產上海樓盤遭投訴，房企指定銀行“貓膩”成常態
開發商為購房者指定貸款銀行現象，已經成為一種常態，隱藏在背後的是開發商與銀行之間存在的“貓膩”。
原創藍鯨地產 王潔
近日，有購房者向藍鯨地產爆料稱，在購買路勁佘山院子 山水華庭時，由於未在開發商的合作銀行做房貸業務，而是自主選擇銀行申請房貸，遭開發商拒蓋擔保章，致使房貸流程無法正常推進，自己或將面臨繳納高額違約金的風險。
經藍鯨地產多方瞭解，開發商為購房者指定貸款銀行現象，已經成為一種常態，隱藏在背後的是開發商與銀行之間存在的 貓膩 。在業內專傢看來，這種不透明的交易環節，很可能會滋生權力尋租的空間。
購房者投訴背後
開發商遊走在違法邊緣
今年3月份，張山（化名）在上海路台中商標註冊代辦｜台中商標註冊代辦推薦勁佘山院子 山水華庭項目購入一套住宅，開發商為路勁地產集團（股票代碼：01098.HK，簡稱：路勁地產）。
按照正常流程，在6月15日雙方蓋完最後一個擔保章之後，這套房子將歸於他的名下，但如今這套即將到手的房子卻突然出現瞭一個 小插曲 ，張山的買房之路停滯在辦理貸款環節，遲遲無法推進。
藍鯨地產從路勁佘山院子 山水華庭獲悉，項目的合作銀行有四傢，分別是中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行，貸款政策是首套房遵循基準利率（4.9%），二套房上浮1.1倍，並享受相關折扣。
據張山表示，在購房階段售樓人員並未通知到，必須選擇與其合作的銀行貸款這項條款，如今，他通過私人關系聯系到銀行貸款之後，項目方卻不願配合加蓋 擔保章 ，如果此事無法解決，他將無法按時補齊尾款，並面臨繳納高額滯納金的風險。
隨後，張山翻閱與置業顧問的聊天記錄發現，在購房過程中，項目方告知張山說， 不一定非要選擇開發商指定的銀行，如果你可以搞定開發商的話，自己找銀行也行。 除此之外，他還在第一時間仔細閱讀瞭合同，均未發現購房者必須與開發商合作銀行申請貸款的相關條款。
北京方利律師事務所賈瑞果律師對藍鯨地產表示： 此事錯在開發商，購房者可以向開發商提出要求，請開發商給予書面答復，並明確告知對方，延遲放貸導致的後果應由開發商承擔。 他指出，業主也可以申請訴訟，由於開發商原因導致貸款無法申請的，業主不應該承擔違約責任。
就此事，藍鯨地產聯系瞭路勁地產相關負責人，但截至目前仍未收到對方回復。
賈瑞果律師進一步表示，上述開發商的行為違反瞭《合同法》，同樣適用於《消費者權益保護法》。根據《消費者權益保護法》，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。 就是說，如果購房合同中約定瞭開發商有指定貸款銀行的權利，或直接指定瞭貸款銀行，那麼這個約定就賦予瞭開發商可以行使指定的權利，消費者要遵守該條款；如果合同中沒有這樣的約定，開發商隻是口頭建議去指定的銀行辦理，購房者完全可以拒絕。 他如是說。
開發商指定銀行成常態
不透明條款或滋生權利尋租
雖然有明文規定消費者有自主選擇權，但張山遇到的問題其實已經成為目前房地產行業普遍存在的現象。
去年11月，王傑（化名）在西安買瞭一套房，10月初項目進入排卡蓄客階段，因為有親戚在中國建設銀行工作，王傑便想在中國建設銀行申請房貸。當時，王傑跟置業顧問溝通後，對方並沒有提出異議。但就在雙方準備簽約的前幾天，置業顧問突然通知，由於年底銀行額度緊張，加之中央金融政策收緊，各大銀行上調瞭房貸利率，中國建設銀行目前放款比較困難，建議他選擇與項目合作的中國農業銀行。慶幸的是，王傑選擇瞭聽從置業顧問的建議，向開發商指定的中國農業銀行申請房貸，兩個月之內貸款流程順利辦結。
針對上述現象的普遍性，藍鯨地產隨機撥打瞭北京遠洋天著春秋、旭輝城、金樾和著三個項目的售樓處，對於是否強制選擇合作銀行申請房貸一事進行調研，以上項目均表示： 可以做貸款，但最好選擇開發商指定的銀行，否則最終結果無法確定。
隨後，藍鯨地產連線陽光100常務副總裁范小沖，進一步調查該案例是否普遍存在。范小沖表示， 目前關於房貸業務，客戶都是跟開發商提前商量好的，如果客戶沒跟開發商簽約，那銀行幾乎不會理會單個客戶。
而賈瑞果律師則透露說： 對於銀行來說，隻要購房者條件符合本台中註冊商標查詢｜台中註冊商標費用行的要求就可以申請貸款，但其實開發商與銀行的這種合作一定會涉及到利益分配問題，不過具體細節不便過多猜測。
一位不願具名的一線營銷人員告訴藍鯨地產： 開發商更願意選擇跟自己關系好的銀行進行合作。首先，開發商追求的是回款，熟悉的銀行無論是審核還是放款都比較快，開發商的回款和周轉速度也會變快；其次，從人員管理角度來講，一個項目通常隻有1個人負責銀行對接，如果任由客戶自由選擇銀行，那其工作量會被放大無數倍；第三，如果開發商達到瞭放款條件而銀行遲遲不放款，對於熟悉的銀行，開發商還可以想辦法疏通。如果是不熟悉的銀行，那就很難操作。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示： 對於開發商和銀行來說，雙方合作是基於對項目熟悉程度的認識，可以提高效率。當然類似情況也容易形成霸權條款，以及貸款方面的各類變相收費等問題。未來在貸款方面，應該增加透明度，進而讓購房者享受更好的利率和條件。
指定合作銀行有利於減輕開發商、購房者、銀行三者之間的負擔，但如何在給予購房者便利的同時，杜絕一切利用權利尋租的機會與空間，讓購房者切實地感受到公平、公正，對於整個房地產行業而言，還是一個尚需完善的進程。
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編輯：白培培
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